维修基金和契税的计算方法,维修基金和契税的计算方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金和契税的计算方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍维修基金和契税的计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗？
2. 今天准备买个车位，车位14万，但需要交6-9万的税，怎么办？
3. 5契税和维修基金分开缴纳可以吗？

房屋契税和维修基金都是按房子总价计算吗？

不是。维修基金是按照购房总价的2%收取。契税是按照不含税价征收，购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买二套房面积为90平方米及以下的，减按1.5%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。房子应交契税=购房总价÷（1+5%）×上述适用税率

今天准备买个车位，车位14万，但需要交6-9万的税，怎么办？

你好我来回答你这个问题，可以帮你免税，从你说的情况看，这个车位是有证的，还是40年的产权年限，要交增值税，如果是从开发商手上买的一手车位是没有增值税的，你这个应该是二手车位，所以需要缴纳增值税，按正常的过户手续，保守估计是要交6－9万的增值税，我教你这个方法可以免交增值税。办，赠与，赠与只需缴纳，一个点的个税，三个点的契税就可以，14万的年位，预计缴纳5600元左右的税，赠与，也适合店面，商铺，写字楼，40年产权年限和50年产权年限的房产出售，这样可以省下一大笔增值税费用。

你好，首先感谢您的邀请！很高兴为您解答问题。楼主说18万可以买到一个正常的车位，楼主应该是强二线城市，或者说是东部沿海城市，或者说是一线城市的。145000可以买这个小区的车位，虽然看起来是便宜了不少，但是这样真的划算了吗？

车位价14.5万再加6/7万税，还有三个点左右的中介费，一个车位下来22万左右了！税费肯定是没有这么高，即使税费不高，车位也具有投资价值！

给楼主几个建议：

1. 楼主若真需要该车位，价格可以大胆谈，现在疫情期间，卖车位，无非就是业主急需用钱，可以谈，毕竟车位难转手，价格合适，个人又很需要，确实可以卖！

1. 从投资角度来看，车位不能买，商业性质物业，转手税费高，很难找到接盘，收益不高，几百块钱一个月的租金，回本难，甚至没人租，或者租金低，非常的被动！一般建议租就好了。
2. 车位这种算是不良资产，受众面积小，会缩水，且现在如果是新小区，车位配比一般都达到1：1以上，相当充足，新楼盘新房销售完了，车位很难卖，甚至开发商把车位与房源捆绑销售。
3. 如果是按揭***买车位，无形中增加了个人负债，不利于银行评估，影响个人房贷
4. 可以把买车位的钱投资个小单间，这样车位租金找到的同时，又增加了优质资产。

谢谢邀问！回答一下这个购买车位及其相关的问题。

现在停车确实很难。如果工作和生活节凑很快，为节约时间起见，就构成了刚需。

人的时间是有限的。如果节约的时间能够创造更多的价值，而且，多付三五万块，也能很快赚到钱填补，购买就不是什么事儿。

这个车位的价格并不是14万元，而是20～23万元。

价格由成本（初始购置价）、增值额、增值税、契税及利润构成。

如果说初始购置价和增值额14万元的话，按税费经验值22%计价，车位价也就17万元多点。

先排除个税转移问题。个税属于薪金税，也就是劳动收入所得税。

作为物权出让，还有什么税呢？这就与共有、赠与、继承取得物权有关了。

具体是什么税，属于人家的隐私。如果真想买车位的话，知道价格高的原因就够了，心里不会纠结就行。

各取所需，双方愿意，买卖成交。物有所值，重在使用，钱还能挣，愿意就买。

5契税和维修基金分开缴纳可以吗？

可以分开缴纳。
首先，根据相关法律法规规定，5契税和维修基金是两项不同的费用，可以分开计算和缴纳。
其次，5契税是购房时需要缴纳的一项税费，用于购房合同的公证和备案等手续，而维修基金是用于小区物业及公共设施的维修和管理费用。
因此，可以根据实际情况，分别缴纳这两项费用，以便更加清晰和透明地管理和使用这些资金。
这种分开缴纳的方式也可以让购房者更加方便地了解和掌控自己的费用支出情况，同时也有利于维护小区的整体管理和维修工作的进行。
所以，分开缴纳5契税和维修基金是可以的。

到此，以上就是小编对于维修基金和契税的计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修基金和契税的计算方法的3点解答对大家有用。