物业维修问题解决方法,物业维修问题解决方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业维修问题解决方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业维修问题解决方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 电梯老坏，物业修不好，怎么办？
2. 物业上门维修服务流程及注意事项？
3. 楼房外墙渗水，找物业迟迟不给维修，业主该怎么办？

电梯老坏，物业修不好，怎么办？

这个问题是现在电梯楼住户遇到的常见问题。

根据安装年限**

一，如果在保修期，尽快让厂家全面检查维修（有点理想主义）。

二，出了保修期，要求物业让维保单位检测维修（一般维保人员敷衍了事不会认真的）。

三，到了使用年（15年）限必须更换，维保基金程序繁琐不可能取出，只能全体业主投票表决以及平均分摊费用（拆解费，电梯费，安装费，垃圾清运费，各种税费保证金等）。

根据坏的部件（时间是安装后一年至十五年间）

一，曳引电机和钢丝绳，三年重点检测一次，五至八年换新。

二，轿厢轨道滑块，半月维保一次，三月至半年重点检测，更换。

三，电源线，各种线路，定期维保，发现磨损超规定厚度，或者内线外露，立即整根更换不予断接。

四，电脑主板，厂家远程检测监测，出现故障立即维修、升级或者更换。

物业上门维修服务流程及注意事项？

1.

维修服务人员到达业主门外,正对门镜后退一步,按响 门铃,若没人反应,过5秒钟再按一次,若没有门铃,则 用右手中指弯曲敲三次,每次一组,两组间隔5秒,力度 要适中,切忌用脚或异物敲门;

2.

业主听到***发问,应回答:“您好,我是天力物业公 司的×××,是约好来给您维修×××的”;

3.

业主开门后,维修工应出示《维修/服务单》,并将维 修项目和内容向业主说明;

物业上门维修服务需要注意以下流程和事项。
1. 流程：租户需要向物业报修，物业会及时联系维修员工进行维修。
2. 注意事项：租户在报修时需说明具体问题和细节， 避免误解；在维修完成时，租户需要检查维修效果，如有不满意，应当及时提出反馈；同时，租户可以对维修人员的服务态度及时反馈，让物业及时优化相关服务以便提升服务质量。

楼房外墙渗水，找物业迟迟不给维修，业主该怎么办？

1、楼房外墙渗水，物业迟迟不给维修，业主有权要求开发商来处理，如果协商不成，可以直接***。2、外墙渗水维修处理方法（1）、 分析渗漏原因（2）、治理办法：

a、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

b、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。

墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。

楼房外墙渗水有两种情况。

1，房屋在质保期内，楼房外墙渗水，业主报告给物业公司，由物业公司找开发商由开发商组织施工单位进行维修。

2，过保修期，业主报告给物业公司，由物业公司组织专业人员捡查，维修。

如果物业公司反应慢，迟迟不派人维修，找物业公司上级主管领导反映，也可以向******解决。

外墙渗水，你看看买房签合同/入伙的时候《住宅质量保证书》，里面有保修期限。1、保修期内是物业负责联系开发商维修，迟迟得不到维修，那你就少交物业管理费，因为物业有义务帮你联系处理，开发商不来，不管什么原因，说明他们工作不力，所以物业管理费可以少交，但是不能不交（物业服务费里面还有非常多的服务项目）。

那物业搞不定，那只有自己找开发商，如果现在你那个楼盘还有房在销售，就自己去营销中心投诉，找地产客服负责人，他们为了维护形象会帮你处理的。像这样的问题，你叼点可以先收集点证据，直接***也可以，包括渗水导致的损失也可以要求赔偿2、保修期限外，物业负责启用《专项维修基金》处理。

到此，以上就是小编对于物业维修问题解决方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业维修问题解决方法的3点解答对大家有用。