维修资金系统的使用方法,维修资金管理及使用制度

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修资金系统的使用方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍维修资金系统的使用方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 大修基金怎么使用？
2. 维修基金怎么申请使用？
3. 自收维修资金使用流程？
4. 公共维修基金如何使用？

大修基金怎么使用？

大修基金也称维修基金，分情况使用。

一、维修基金划转业主大会管理前的使用程序：

1、在维修基金还没有转给业主大会管理之前，使用维修基金由物业统一向相关部门提出申请，没有物业的小区则由相关的业主提出申请。

2、提出使用维修基金之后，还需要得到小区三分之二以上的业主赞成才行，否则就不能执行。

3、提出人携带相关的材料，到当地的房管部门进行申请，具体材料根据各区政策不同会有所差异，建议先去了解清楚，以免因为资料不全来回跑。

4、房管部门根据提出人提供的相关材料进行审核，审核通过就会向管理维修基金的银行发出“转住宅专项维修资金”的通知文件。最终，相关银行会直接将相应的资金费用转给维修单位。

维修基金怎么申请使用？

1、物业管理企业依据拟检修和更新改造项目状况明确提出使用提议；没有物业管理企业的住房由有关小区业主明确提出合理使用提议；

2、占总人数三分之二之上的业主探讨通过；

3、物业管理企业或是有关小区业主机构实施意见；

4、物业管理企业或是有关业主持相关材料，向所在城市***部门建设主管机构申请税前列支；

5、建设主管机构通过审批批准后，向专用存款账户管理银行传出调拨住房维修资金通告；

6、专用存款账户管理银行将所需住房维修资金调拨到检修单位。

房屋维修资金申请使用按以下程序办理：

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范畴内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的，且业主占总人数的三分之二以上的讨论通过使用建议。

3、房地产主管部门核实同意后，向专户管理银行发出划转房屋维修资金的通知。

自收维修资金使用流程？

1、制定维修以及更新、改造的方案;

2、征得业主的同意;

3、办理备案;

4、头次***;

5、资金划转;

6、竣工验收;

7、结算审核。

根据2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》的规定：商品房内的专项维修资金是全部业主所拥有的，而这部分的资金只能用于小区共用设施、共用设备保修期到了之后的维修、更新，且物业是不能擅自使用的。

公共维修基金如何使用？

公共维修基金的使用方法

1、用于维护和管理共有的物业设施，比如：公共楼道、电梯、门禁、***等。

2、用于修复因损坏而产生的报修服务，如：报修电梯、空调、维修工程等。

3、用于购买物业设备、器材、材料以及物业服务，如：比较安全设备、消防器材、消毒剂等。

4、用于给业主和业主之间提供物业运营服务，如：定期维护、安保服务等。

公共维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场***、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

公共维修基金的管理：

房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况，并在该物业范围内公布。

业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。

单个业主可凭维修资金***至***银行查询本人名下维修资金的使用情况和留存情况。若物业因***发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

  

到此，以上就是小编对于维修资金系统的使用方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修资金系统的使用方法的4点解答对大家有用。