房屋维修成本增加方法,房屋维修成本增加方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修成本增加方法的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房屋维修成本增加方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋维修基金的缴纳和管理，你有意见和建议吗？
2. 租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出？
3. 如何解决生鲜冷链成本过高的问题？
4. 手机维修零件为什么那么贵？那零件加上人工房租也不要多少钱啊？
5. 我想去买一辆五年左右的途锐，请问一下后期维修费用大吗？途锐车到底怎么样？

房屋维修基金的缴纳和管理，你有意见和建议吗？

房屋维修基金是啥？有何用处？交了房屋维修基金又由谁来管理呢？这是大多数业主的疑问。今天就为大家解答疑问，来聊一聊有关房屋维修基金。

1.什么是房屋维修基金

房屋维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的房屋维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。

商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

2.房屋维修基金由谁管理？

按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。该帐户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。银行同时为每位业主设立分户帐户，用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况。维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议。

房屋维修金其实就是来修房子公共部分的，所有业主都要缴纳，属所有业主共同所有。这笔基金一般由业主委员会来管理。

建议：老旧小区危房维修问题亟待关注

近期，街道辖区范围内出现多起因老楼房楼顶漏水修缮，引发顶层住户与楼下住户出现矛盾***的问题，成为影响社会和谐的不稳定因素，如何切实解决老旧小区的房屋修缮问题，急需引起关注。

据调查，2000年之前修建的楼房，均未缴纳过房屋维修基金，且大部分楼房也没有纳入物业管理范围，致使出现楼顶漏水、公用设施破损等情况时，因为维修费用分摊不均的问题，住户们无法达成一致意见，维修资金迟迟不能到位，维修时间一拖再拖，进而造成邻里关系紧张，容易诱发***问题。更有甚者，一些年久失修的楼房墙皮脱落、出现裂缝，成为危房，存在较大的安全隐患，由于此类老旧小区住户以租住户及年老体弱者居多，弱势群体比重较大，大部分不情愿或者没有足够的能力进行危房鉴定和房屋维修，寄希望***来解决，然而，对于此类问题上级又没有相关政策和资金扶持，街道和社区是“心有余而力不足”。

为此，提出如下几条建议：

一是由房管、住建等部门牵头，研究出台科学合理的老旧小区楼房房屋维修基金缴纳和使用办法，为无物管老旧小区房屋维修提供强有力政策支持，在条件成熟情况下，适时引入物管会，使小区管理步入正常轨道。

二是通过报刊、网络等媒体，加大对房屋维修基金缴纳及使用情况的正面宣传报道，营造浓厚舆论氛围，教育引导群众转变旧有观念，使群众明白缴纳房屋维修基金是自己应尽的义务，夯实群众基础；同时，坚持阳光下运作，在新闻媒体对房屋维修基金的使用情况进行报道，确保基金使用全过程公开透明，并简化使用程序，切实保障居民群众的知情权与使用权。

三是本着“以人为本、处事公平”的原则，根据老旧小区居民的年龄、就业状况及受教育程度等情况，出台更有针对性的政策，根据实际情况对其缴纳房屋维修基金数额适当进行减免。

个人观点仅供参考！

买房对于大部分的人来说都是人生中的一件大事，特别是面对现在房价这么高的时候，一定要合理的安排好手上的资金。因为需要缴纳多项费用，而房屋维修基金就是其中一项。那么，房子维修基金交给谁呢?房屋维修基金要怎么用呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。

房子维修基金交给谁

房子维修基金都是给房产局的，但现在很多都是由房产开发商或是物业管理公司来代收此费用。所以，在缴纳房屋维修基金后，为了确保这笔费用开发商或是物业管理公司有上缴，最好是到当地房管局查询一下你的公共维修基金是否已经缴纳。另外，在向开发商缴纳这笔费用时，一定要与其索要一张缴款的正式***。

房屋维修基金怎么用

1、写申请

使用维修基金首先要写一份费用申请报告，报告中要写明购房时间，对应的门牌号码，还有房屋的损坏程度等等。费用申请报告写好以后，在递交于小区物业管理处。

交申请

向小区物业办公室递交启用房屋维修基金的申请，小区物业收到你的申请后会先预审，并到你的房屋实地查看，是否和申请上写的是一样的，预审后会给你一张签名表格。

2、填写表格

待物业管理处实地勘查后，会给申请者一张表格，然后把所住的单元有哪些户，业主是谁一一写明，并让各户主签字同意。

房屋维修基金是由业主缴纳的，以维修基金的利息用于所购房产未来维修使用，管理机构为房产管理中心。维修基金每个地区和每个地区的不同时期的要求也不相同，有强制性缴纳的也有自愿缴纳的。对于维修基金利息的使用，虽然有制度规定，但很多时候被物业公司以各种借口支出使用，虽然说有业主委员会的环节，但大部分业主委员会的作用非常不明显，而且业主委员会成员也不懂工程和造价，难以起到监督作用。凡事都有两面性，维修基金存与废都有其理由，估计各自都能够写一篇论文佐证，但总得有个个人观点，我认为废比较合理，当房屋真正需要维修的时候，施工内容和招标价格再由涉及的业主协商，但有些内容需要房产管理部门以管理办法的形式出台，类如对于同一栋楼宇，如果出现顶层，外墙等维修，不管是顶层户，边户还是中间户都一体承担等等。

租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出？

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

这个我最有发言权，上个月某天租客突然给我发微信，说冰箱制冷效果不好了，也不会调温度，在微信***中告诉她怎么怎么操作，调整好温度后我感觉没事了就挂了微信电话。第二天又给我发信息说还是不好用，我给她海信售后服务电话，让她找师傅过来看看，师傅上门检查后发现压缩机有问题，如果修的话需要把冰箱拉走，维修费用大概五六百块钱，我这一合计不是太划算，这个冰箱是2012年结婚的时候买的，***的时间了，用起来感觉也很一般。我就告诉租客不修了，换新的，赶紧上京东看，第二天一早京东就送货上门了，不能耽误租客使用不是！？感觉这个东西没有必要分的那么清，两家人处的好了，怎么都好说，你说对么？

如何解决生鲜冷链成本过高的问题？

首先搞清生鲜冷链的成本结构：

1.产地预冷/速冻：设备折旧、能源、预冷/速冻操作人工、场地，这一步生鲜冷链第一环，以往是没有这个成本的；

2.产地冷藏/冷冻存储：设备折旧、能源、场地及维护；

3.冷藏/冷冻车运输：同样车架车型的低温车容积比常温车小15%左右，因保温层损失车内体积，另外低温车打冷要损耗更多燃油(多30%左右)，[_a***_]冷机每年维护成本也比较高，因此冷链运费比常温货物运费高一倍是正常的。

4.流通冷藏库：一般在城郊农产品市场集散地附近，商业地带寸土寸金，租赁成本和管理费用都要比常温货物库高

5.同城冷链配送：保温箱体及城内限时通行车辆，导致管理成本比常温快递配送高

6.销售终端展示：气雾或风冷展示柜/架，冷冻展示岛柜等设施都是专用商业设备，造价高、容量小、持续用电，以及货损等

以上组成生鲜冷链成本构成要素。

要降低生鲜冷链成本可从以下几点实施：

1.产地：大批量产、量存，规模化降低运营成本；

手机维修零件为什么那么贵？那零件加上人工房租也不要多少钱啊？

首先手机维修的零件并不贵，技术也不贵，房租也不贵。贵的是所维修手机的风险。当维修师傅接收你需要维修的手机时，他需要承担起整个手机赔付。

为什么这么说？因为维修手机就像做手术，需要高度的专注，一旦分心有些维修的位置就会造成整个手机报废。特别是现在的手机，基本上都是一体机，拆机就得拆屏幕，而屏幕往往是最容易拆坏的，而且很多手机都是屏幕比主板贵。一般的维修师傅不是大神级别的都会把这个成本算进去，发生万一也不用自己贴钱进去，所以维修费自然就贵了

手机维修为什么那么贵？

其实手机维修并不是暴利，只要一句话就可以证明——你见过哪个师傅因为修手机而一夜暴富，走上人生巅峰吗？没有吧？大多数的手机维修师傅都只是靠着自己的手艺养家糊口而已。

那么手机维修为什么那么贵呢？原因如下：

1、 行业的门槛较高。

手机虽然现在我们每天都在用，但是手机其实是非常复杂和精密的电子设备，科技含量很高。同样的，手机维修的门槛其实也挺高的。根据我们对好机友手机维修平台上的师傅调研，一般的师傅都需要经过多年的学习与实践，才能掌握这一技能，而且手机革新的速度太快，他们还需要时刻保持学习，否则就很容易落伍。

虽然手机维修也可以算作是服务行业，但是因为门槛高，所以收费自然比一些大众服务行业（比如餐饮、物流、家政等）收费略高一些。有点类似医生，只不过医生是给人治病，而手机维修是给手机治病而已。他们和医生一样，需要非常精湛的技术和专业的设备才能解决问题。

2、 维修本身的成本就很高。

对于手机硬件维修来说，硬件的成本本身就很高，比如屏幕、电池、存储器等。如果想要使用原厂原装的，成本更高，甚至超过手机本身的价格——因为手机厂商是批量生产，可以极大的降低成本，而手机维修***购硬件都是少量的，成本很高。如果维修店报给你的价格远低于市场价，你反而要小心了：他使用的肯定不是正规的硬件，一分钱一分货是不变的道理。

3、 价格差异性很大。

我们在买手机的时候都知道，苹果的手机比小米的要贵，这大家都会接受，因为苹果和小米的差别很大。

手机维修费用高的主要原因分为以下几点:

一、 人工 手机维修工怎么也算个技术工种，现在一般农民工一天至少都两三佰元。

二 、 租房 维修师傅需要租房费用（一月大概四千左右）

三 、维修设备 买维修手机的设备也要算上，维修设备也需要经常更换

四 、 零部件费用 零部件费用有高有低，不是维修师傅能左右的。

五、 生活费用 手机维修师傅也需要生活，手机维修的客户一般都不会太多，就是多了师傅也忙不过来

当然也有一些个别的黑心师傅，我也遇到过，建议多去几家店看看，还有就是真正精通修手机的师傅并不多大多都是搬运工，这一类的比例比真正的维修师傅还要多，很多营业厅都是

如果你的手机坏了，出毛病了，你不如买一个新的，现在修理费用，比买一个新的也便宜不了多少，因为你是外行，不知道内行的事情，其实有时，不见得手机有多大的毛病，根本就不用零件，可能调一调，就能用了，因为你不懂，你到修理店，就说你零件坏了，你也不知道，跟你要高价的修理费，有一次我儿子的手机坏了，到一个修理部，老板说手机的零件坏了，要很高的修理费，后来他一算不如新买一个，回家以后他没事儿，就瞎鼓捣，没想到又给弄好了，手机坏了，你可以找一个身边懂得手机的人，让他给调一调，如果屏幕摔坏了，或者零件真坏了，你用了年久了，最好换一个新的 ，修理有时候比买一个新的还贵，修理这行业水分大了，因为你是外行。

我想去买一辆五年左右的途锐，请问一下后期维修费用大吗？途锐车到底怎么样？

我朋友有一台15年的途锐顶配 全时四驱底盘升降等都有了 当时提车上牌下来90万了[恐惧]开了5万多公里 平时上下班偶尔郊游 总体质量还是比较稳定的 外观特别是侧面跟卡宴非常接近 前脸设计比较低调 3.0T机械增压引擎动力还是够用的 0-100公里加速时间7秒 由于是机械增压转速越高动力越强 2000转之前感觉非常温柔 深踩油门才能感受到这个发动机的魅力 综合油耗15升左右[捂脸] 不算低 空间一般 只能说够用 没有它的小弟途观L空间大 去年出现一次后备箱漏水 更换天窗排水管道解决 暂时没有发现其他问题 进口大众的保养维修还是比较贵的 一般都是去靠谱的连锁维修店 能省不少费用 途锐的保值率不高 目前二手车5年左右的途锐价格二十多万 车价倒是不高 如果车况精品的话还是值得入手的[爱慕]

希望对你有所帮助

不知道您那儿得到的维修费用多的感觉。车属于保养贵的，毕竟大件都是进口的。如果你非要撞个车修理多少钱，那没法便宜。

楼下什么烧机油，修车，漏水，基本也都是道听途说，五年那一批车没听说烧机油，那辆08年的烧倒有可能，也没听说台台烧，和二代EA888一样，有概率，看运气。漏水的车早就召回过了，召回的意思是这事儿车商能搞定，你要担心的是那些有问题不召回的。

最后剩修车的事儿了，您要是一定找只会修捷达的馆子修途锐。。。不送了。

我老婆开的是12款3.0T。保养现在不去4S店了，机油加的嘉实多极护，1000左右，跑了11万公里了 ，去过***、新疆、东北、四川等地。这车加速快，高速稳定，市内油耗在12个左右，高速不到10；老报发动机故障（维修工说加的油品质不行，更换了一次火花塞，每个200元）再就是音响效果太差，我觉得还不如我的帕萨特。

朋友，12年左右柴油3.0t你绝对值得拥有，性价比高，油耗低得吓死你，而且机子也很安静。维修保养也都是正常价格，换件稍微贵点，但是得提前学习一下柴油机使用的一些知识。不喜欢柴油就汽油的3.0t，大件没什么毛病，最重要提醒尽量避开带空气悬架的版本，因为那玩意上年限就会坏，换是真的疼。

不是土豪别买途锐。真的，修车死贵死贵的。机油烧得你怀疑发动机有问题[捂脸][捂脸][捂脸]我现在开的单位的途锐，09年买的，现在单位都不派我出长途了，修不起，太贵。

到此，以上就是小编对于房屋维修成本增加方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修成本增加方法的5点解答对大家有用。