电梯维修费均摊方法,电梯维修费均摊方法是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于电梯维修费均摊方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍电梯维修费均摊方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 电梯维修费用分摊计算方式？
2. 高层住宅的电梯维修费怎么收？
3. 电梯大修费用由谁承担？
4. 电梯维修费少于500元是物业拿还是业主分摊？

电梯维修费用分摊计算方式？

一、按照楼层比例分摊

按照楼层比例分摊是一种较为常见的维修费用分摊方式，即根据每个业主所在楼层所占总楼层数的比例来计算维修费用的分摊额度。这种方法能够较好地反映各业主的使用情况和贡献程度，但也存在着不公平的问题。

二、按照房屋面积分摊

按照房屋面积分摊是另一种常见的维修费用分摊方式，即根据每个业主房屋的实际面积来计算维修费用的分摊额度。这种方法能够更加客观地反映各业主的使用情况和贡献程度，但也可能存在着部分业主面积不同而导致的不公平问题。

三、按照人均分摊

按照人均分摊是一种比较新颖的维修费用分摊方式，即根据每个业主家庭成员数量来计算维修费用的分摊额度。这种方法能够更加精准地反映各业主的实际使用情况和贡献程度，但也需要考虑到家庭成员数量可能存在的差异性。

1.电梯费的收取方式在销售阶段就已经制定好了，业主买房后就按照这个标准执行。

2.根据最新的《物权法》，电梯属于公共设施，产权为所有权产权人共有。 为维护电梯的正常使用，按权利和义务对等的原则，电梯起始层住户应交纳电梯维护费，但是可以不交电梯运行费。

3.电梯费应按楼层区别，按户分摊，物业公司计算好每户的分摊金额后，代收代缴。

4.以楼房的中间层为标准，每增加一层增加5%的费用，每减少一层递减5%的费用。

电梯维修费分摊有哪些要点

高层住宅的电梯维修费怎么收？

由全部业主承担，以甘肃为例： 《物权法》 第七十九条　建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。 《甘肃省物业管理办法》 第十五条　住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

电梯大修费用由谁承担？

电梯维修费由物业承担。 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

也就是说:业主既然已交了公共维修基金,当公共设施需要维修时,只要经过三分之二以上业主同意,就应该动用公共维修基金

由房屋维修基金支付。根据国家物业法规定，高层楼房电梯的大修费用由房屋维修基金支的，因为大修费用高，由住户共同出不容易协商好，电梯又是事关群众生命安全的工具，由国家代为管理的维修基金支付是为民减负的措施。

电梯进行大修，一般资金有两种来源。

第一，如果当初选物业公司时，已经对今后电梯的日常维护或者是大修已经有明确规定的，那合同上由谁承担，按合同来。

第二，如果是没有任何合同，协议，那么由使用者共同承担维修费。

电梯维修费少于500元是物业拿还是业主分摊？

一般由物业拿。

电梯产权属于全体业主，是公共设施，物业负责维护保养，一般小修维护费由物业负责，中修和大修由业主摊或启动大修基金，但是还要看看物业服务合同怎么定的。

当然是物业拿。物业向业主交房，向业主收取了房屋维修基金，提前一年的物业费，及小区周围各项收入作为物业运行经费，其中类似电梯维护保养支出，是由物业负责。

明白的说，羊毛出在羊身上，小区所有支出、损耗最后的买单人是所有业主，只是方式方法不同而已。

到此，以上就是小编对于电梯维修费均摊方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于电梯维修费均摊方法的4点解答对大家有用。