楼顶维修费最佳方法,楼顶维修费用法律规定

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于楼顶维修费最佳方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍楼顶维修费最佳方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼顶的维修费由谁来出？
2. 小区楼顶维修费该由谁承担呢？
3. 怎样和楼下协商给顶楼做防水？
4. 物业费包含楼顶维修吗？

楼顶的维修费由谁来出？

楼顶是出于什么目的维修？漏水？还是其它问题？如果是简单的漏水，让物业来协调开发商或者物业自己来承担，虽然说是全体业主的，让维修费用平摊估计不可能！要让物业和开发商来处理的话也需要好久，建议还是自己维修一下，局部的维修也没多费用，还是自己维修一下的好！

小区楼顶维修费该由谁承担呢？

小区楼顶维修费应该由业主委员会或物业公司承担。因为楼顶是整个小区共有的公共部分，维修费用应当由所有业主共同承担，而业主委员会或物业公司有责任管理和维护小区共有的设施和装修，包括楼顶。

他们应该制定维修***，征求业主意见，并通过业主大会进行决策。在维修费用的分摊方面，可以根据各业主所占的建筑面积或者物业使用费进行公平分配。这样能够确保楼顶维修得到及时有效的处理，也能够公平合理地分担费用。

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，由全楼居民分担。

如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。

物业承担因为属于公共部分小区的楼顶维修费，必须是由物业进行承担，因为楼顶是属于公共的部分，比如通风检验等等，都是由物业进行承担的，要合理的进行使用，防止损坏的后果

怎样和楼下协商给顶楼做防水？

楼房屋顶漏水的问题是一个无法克服的难题，由于多年的日晒雨淋，寒冬酷夏，屋面热涨冷缩从而形成裂缝。

在这种情况下，只有在房顶重新做一次防水工程，这是一笔费用不小的维修费，与楼下各家各户协商有不小的难度，最好的办法是动用房屋维修基金。

物业费包含楼顶维修吗？

不包括。维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。  住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

到此，以上就是小编对于楼顶维修费最佳方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于楼顶维修费最佳方法的4点解答对大家有用。