房屋维修项目管理方法,房屋维修项目管理方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋维修项目管理方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋维修项目管理方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 物权法规定小区公共部分门窗维修维修标准？
2. 小区改造归哪个部门管？
3. 住宅专项维修资金管理办法规定的会计科目有多少类？
4. 2022年购房维修基金怎么算？

物权法规定小区公共部分门窗维修维修标准？

物权法规定，住宅小区内公共部分门窗维修责任由相关业主承担。比如单体楼座楼面渗水，在超出保修期后的维修应该由该单体楼座的全体业主承担。

再如，单元一侧的排污管堵塞的疏通责任在超出保修期后应该由该侧全体业主承担。其费用可以申请专项维修资金支付，也可由相关业主按比例支付。

虽然根据物权法小区公共部分门窗产权属于业主，但根据物业管理条例，小区公共部分门窗维修费用含在物业服务费中，不需要业主另外交。若需要大修，在经过业主委员会（没有业主委员会，就得经百分之七十以上的业主大会）同意后，申请用房屋维修基金来大修，标准当然是市场价（需向全体业主公示）。

小区改造归哪个部门管？

小区改造归住房建设部门管理。

小区改造首先得获得***论证以及立项，然后才能够去进行实施。如果是动用到专项维修资金的话，那就需要业主们去投票同意了，主管部门都是住建委。

如果涉及***，住房建设部门还应该成立***办，具体负责***的相关管理。在通常的情况下，当相关部门需要对于老旧小区进行改造时的赔偿标准都会写在***人和被***人之间的***安置的协议当中的。如果大家不同意去协商或者是如果协商失败了，***人可以向房屋***管理部门去申请***的补偿和安置的奖励。

业主不同意开发商修改小区规划的话，可以***用***的行为。由于开发商是不能私自更改小区规划的，如果在没有征求业主同意的情况下私自更改规划，小区业主可到市城市规划局找有关部门***。有关小区规划、房产证办理以及房子质量等问题，业主可以前往当地***的行政部门、质量监督部门等反映。对于小区物业管理问题，根据规定，业主可以向当地的区、县级以上地方人民***的主管部门投诉。《物业管理条例》第五条 ***院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

归住建局管：目前为止下达的小区改造目标和***都是住建部门，当然还有其它部门也管，如规划局，行政执法局，街道办事处等，管理部门很多都是各管各的。现在国家提倡对2000年以前建成的小区进行综合改造是做为一个建设项目来管理的，涉及到的部门更多如发展改革，安监，水，电，气，暖等等，但总体来说还是以住建局为主。

住宅专项维修资金管理办法规定的会计科目有多少类？

住宅专项维修资金管理办法规定的会计科目有五类，分别是:

资产类:银行存款、国债投资、备用金

负债类:应付房屋灭失返还资金

净资产类:商品住宅维修资金，已售共有住房维修资金，待分类累计收益

收入类:交存收入，国债利息收入，存款利息收入，经营收入，其他收入，公用设施处置收入

支出类:维修支出，返还支出，其他支出

2022年购房维修基金怎么算？

　　一、2022年房屋维修基金标准的规定 　　（一）法律规定

　　按照《民法典》和自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利 。

　　根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

　　（二）缴纳标准

　　购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民***房地产行政主管部门确定。

　　（三）如何使用

　　房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

到此，以上就是小编对于房屋维修项目管理方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋维修项目管理方法的4点解答对大家有用。