上海维修资金再次筹集方法,上海维修资金再次筹集方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海维修资金再次筹集方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍上海维修资金再次筹集方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海新房维修基金收取标准2022？
2. 浦东新区旧房改造哪家便宜？
3. 上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

上海新房维修基金收取标准2022？

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

浦东新区旧房改造哪家便宜？

上海鑫一房屋维修装潢公司地址： 上海市浦东新区乳山路202号申富大厦6层601 上海银尊装饰设计有限公司地址： 上海浦东成山路369号工厂巨捷上海厂房装饰公司地址： 上海市浦东新区杨高南路2875号康琳大楼302室

上海今年将加装电梯1000台！一楼损失怎么补？维护保养谁来管？

老旧小区加装电梯最大问题还不是业主同不同意安装，而是装完之后的物权管理，老旧小区物业原来没有电梯管理的权责，加装后也不会管，业主没有能力管，到最后就是出了免保期就没了维保，之后就会被监管部门责令停梯，恶性循环，这都不是钱的事儿，没人管是最大问题，没人管的电梯安全隐患很大

“远亲不如近邻”，加装电梯，互惠互利，你底楼的居民尽管获利无几，但是，你却是加装电梯的重要“话语者”。试想，你是底楼的一户居民，但是，你的一个赞同票，却能让本大楼95%以上的居民获益匪浅，街坊邻居会感恩戴德，何乐而不为。如果因为你的一张“弃权票”，会给楼内95%的邻居带来不可弥补的损失，还会“与人树敌”，有意义吗？

大楼加装电梯，你因是底楼，尽管“红利”享受甚微，但是，邻里之间，互惠互利，相互帮助，顾全大局，邻里也会记你的一份深情。倘若说，加装电梯这件利绝大多数居民群众的好事而因为你的一票否决，你定当会成为众矢之的，成为楼内的孤家寡人。

“助人为乐”是我们的传统美德，更何况是加装电梯一事。尽管你住底楼，但是，加装电梯之后，你不能直接享受到电梯的“红利”，但是，你间接享受到的“红利”却要远远超过直接享受到的“红利”，还望底楼的居民三思而后行。

一楼装完电梯后，通风、***光受影响，电机老化后的噪音问题，下沉式箱井影响管道问题，这些问题让一楼房价立跌，这怎么弥补？还有装完电梯后，电梯每年的年检，保养，维修由物业解决还是电梯公司解决？这些费用谁出？如果由维修基金出，那一楼和二楼的基金不是被稀释了吗？等等问题非常复杂。不考虑全面安装完后将产生许多矛盾，并且是不可调和的。

上海在今年的《***工作报告》提出，2021年上海既有多层住宅***加装电梯要达到1000台。

加装电梯，不仅开始阶段有一个一楼的损失如何弥补的问题，就是加装好了以后，维保费用谁来管？这也正是大家普遍关心的问题。

老旧楼房加装电梯需求量很大，不仅是上海，全国各大城市也都是这种现状。

一，如何减轻业主出资的负担

据统计，上海无电梯的老旧楼房门栋多达22万个，其中有一半人是住在3楼以上。

然而，上下楼之间难以达成共识的问题，依然是最大的“拦路虎”。很多人表示，即便是***补贴，再加上维修资金出资一部分，对于部分经济能力欠缺的业主来说，仍然是一笔很大的开支。

人们算了一笔账，以每台电梯70万元为基本价格，***最高补贴28万元，业主自筹就需要42万元。在一二楼不出资的情况下，一梯两户，3楼每户需要出钱35700元；4楼是46200元；5楼是58800元；6楼是69300元。

然而，一楼虽然不用出资，但是却提出了很多问题，如通风问题、***光问题、噪音问题等，并且要求对一楼予以补偿，往往遇到这些问题，大多都不了了之。

对此，上海的人大代表建议，***在给加装电梯的补贴中，单独拿出一块用于一楼的补偿，这样可以让一楼有一种获得感和心理平衡感。

也有的代表建议，由项目公司出资加装电梯，业主以后每次使用电梯需付使用费，并给项目公司若干年的经营权。这样一来，各方面共赢，有利于以后“成规模”的大批改造。

到此，以上就是小编对于上海维修资金再次筹集方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海维修资金再次筹集方法的3点解答对大家有用。