物业维修基金使用公示方法,物业维修基金使用公示方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业维修基金使用公示方法的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业维修基金使用公示方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业收益公示细则？
2. 今日起西安小区使用维修资金，须在小区公共区域同步公示, 你怎么看？
3. 物业公示的规定？
4. 物业维修基金申请的流程？

物业收益公示细则？

公示项目涵盖物业服务机构基本信息、公用设施设备信息、水电公摊明细及公共收支信息、业主大会及业主委员会等信息、物业专项维修资金、物业服务费用、水质定期检验报告等信息。

物业服务企业应每年至少公示一次，每次公示时间不少于7天。共用场地、共用设施设备产生的水电公摊明细费用情况，至少每季度公示一次。

每周收取业主意见。

今日起西安小区使用维修资金，须在小区公共区域同步公示, 你怎么看？

钱到谁手里谁当家，一旦用到这个维修基金的时候，不知道需要申请几次，还要通过2/3的业主同意，需要很长时间。总之说，反正不容易，一是着急，二是生气，如果摊上我，干脆自己拿钱修修算了，我感觉这样倒痛快。

小区使用维修基金，须在小区公共区域同步公示

小区维修基金也就是我们常说的小区大修基金，是由小区内的全体业主筹集，业主享有所有权，但使用权归全体业主所有。单个业主不得向银行提取自己所有的那一部分维修基金，维修基金和具体的房屋相结合，随着房屋的存在而存在，消失而消失，它不会由于房屋所有权的变更而变更，谁是房屋的所有人，谁就享有这套房屋所享有的那一部分维修基金的所有权。

维修基金只有在房屋保修期满后，才可以使用，而它的使用须经过全体业主总数的2/3同意。维修基金的适用范围仅限于小区公共区域内的房屋主体结构，公共部分，公共设施设备的维修和更新。维修基金在使用过程中涉及到的“部门”，只有物业和业主委员会（业主代表）。

房屋的内外承重墙，屋顶，户外墙面，门厅，楼梯间，走廊通道，上下水道，电梯，消防设施，绿地，道路，沟渠等共用设施设备。有些物业在日常管理过程中，只想着收取业主的物业费，却不想因为日常维修而“掏钱”，一旦由于某一方面的维修，需要用到一定的花费，他们就会提倡业主使用维修基金。

物业在使用维修基金的过程中，要做到一天一公示，已致全体业主都能知晓这一部分维修基金用于哪一方面，做到透明，知根知底才是最好的合作方式，唯有敢于公开透明，做好自己分内的每一件事，为业主，为自己，为整个小区负责。

公平、公正、公开、透明是小区物业工作的基础，使用维修基金不但应该公示（有业主微信群的把公示内容的电子版发到群里），***购过程也要业主代表参与监督，取得了业主的信任，业主了解了、理解了，投票表决通过率就高。

物业公示的规定？

物业财务公示的规定要求物业企业每月公布上月的财务报表，对管理费、维护费和维修费等一切收费进行公开公示，向业主披露发生金额、收支项目等详细情况，使业主了解物业管理费用的使用情况。

物业维修基金申请的流程？

1、业主委员会或物业服务企业申请登记。

2、申请人制订方案并公示(公示期5天)，公示期间通知所在地区房地产行政部门查勘前期现场。 

3、方案公示后进行业主签字，原则为经过三分之二以上业主同意之后，签字通过并公示，确定办理维修基金使用手续的办理人员。 

4、物业负责组织制定使用方案。

5、物业持有关材料向有关部门申请基金支取。

6、有关部门同意后，从专户提取资金给维修单位。

7、最后维修资金使用明细及情况也要公示业主。

申请人携带相关身份材料前往所属村、镇、社区填写维修基金申请表格进行申请。使用房屋公共维修基金占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议，最后都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。具体如下：

（1）发起维修申请（业主向物业企业或者业主委员会提出报修，无物业的小区向辖区社区提出），确定是否在使用范围（由辖区物业主管部门组织勘验）。

（2）创建系统维修项目，打印《使用方案》和《预算分摊表》公示小区，编制施工方案及预算报价清单。备注：维修项目预算金额未超过五万元的，可询价选择维修单位，预算金额超过五万元以上的，应引入工程造价预算审核、结算审核服务，可***取公开招标方式确定施工单位。

（3）发起投票，业主签字表决通过后，打印公示《投票结果公告》和签字表。

（4）提交立项申请，申请通过后，组织施工。

到此，以上就是小编对于物业维修基金使用公示方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业维修基金使用公示方法的4点解答对大家有用。