使用维修基金的方法包括,使用维修基金的方法包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于使用维修基金的方法包括的问题，于是小编就整理了3个相关介绍使用维修基金的方法包括的解答，让我们一起看看吧。

1. 大修基金怎么交？
2. 维修基金报销流程？
3. 物业维修资金的启用流程？

大修基金怎么交？

房屋维修基金缴纳办法如下:

1、缴纳房屋违约金：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。

2、房地产企业代缴：首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3、存入房屋专项维修资金专户：委托房地产开发企业代交，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

大修基金通常是可以在客户买房的时候，在售楼处的相关工作人员处缴纳，也可以到指定的银行或者是物业公司根据工作人员指引进行缴纳。部分地区房屋管理机关还开通了网上缴纳维修基金的渠道，客户也可以通过公众号等官方渠道根据页面的相关提示线上操作并缴纳基金。

大修基金使用范围

大修基金通常是适用于房屋配套的公共资产或是设备等在保修期到期后的维修改造，如房屋共用电梯、水管、电线等。也可以用于房屋本身的公共部分的维修改造，例如房屋屋顶、墙体、楼梯间等。大修基金使用最关键的就是“公共”，只有公共部分维修更新才可以动用大修基金。与大修基金有类似作用的还有业主所缴纳的物业管理费，物业管理费通常是用于房屋公用设备等的维修养护，更多属于“维护保养”。

维修基金报销流程？

基本流程: 办理业务前明确费用票据性质(问财务)--办理业务费用额度(按规定或询问负责人)--索取报销票据--部门负责人审核--单位负责人签批--财务负责人签批--报销 相关费用具体实施:

1、办公性费用:一般由公司总务部门控制使用，象办公费、电话费、燃油、车辆保险费、招待费等

2、生产性费用:一般由生产管理部门控制使用，象设备修理购机件、水电费、材料搬迁运输费等

3、资金类费用:一般由财务部门管理使用，象银行、财产保险等发生费用

4、***性费用:一般由分管职工***的工会部门负责。

物业维修资金的启用流程？

1、由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。

5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

二、房屋维修基金使用范围

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、***等。

维修基金启动流程如下：

维修基金是维修园区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。

其***用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。

到此，以上就是小编对于使用维修基金的方法包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于使用维修基金的方法包括的3点解答对大家有用。