法拍房维修方法,法拍房处置流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法拍房维修方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍法拍房维修方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 法拍房维修基金怎么处理？
2. 法拍房维修基金谁承担？
3. 法拍房的风险如何进行规避？

法拍房维修基金怎么处理？

只有房屋维修基金，缴纳在房管局了。***拍卖的房子如果已经销售过的那应该是缴纳过房屋维修基金的。反之，则你要缴纳的。物业的？估计是物业自己向你要的，看看物业合同中的约定。

住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

1、契税：首套房，90平以内不含90平1个点，90-144平1.5个点，144以上3个点

2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、交易手续费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、房屋登记费：住宅80元/套;非住宅550元/件。

5、证照印花税：5元/本。

6、工本费：10元/本。

法拍房维修基金谁承担？

根据提供的信息，法拍房的维修基金承担情况如下：

维修基金的承担者：

维修基金通常由买受人承担，除非评估价格中已包含维修基金1。

作为房屋的新业主，买受人需要交存维修资金，这被视为业主维护建筑物长期安全使用的法定义务23。

税费和其他费用的承担：

***产生的税费及其他费用根据相关税法规定由买卖双方承担1。

司法拍卖中，买受人承担的税费应是本次司法拍卖所形成的，不包括被执行人已欠下的税费及司法拍卖过程中产生的应由被执行人承担的税费4。

法拍房的风险如何进行规避？

了解法拍房人的都知道，法拍房最大的风险来源于“清房风险”。

清房风险：指购买法拍房时，买房人在购买房屋后，由于各种原因导致无法正常入住房屋的风险。

“清房风险”可能是这样

由于***核查问题，导致不应该流入拍卖的房源被拍卖，从而让买房人无法入住。

也可能是这样

由于被执行人，即原房东，年老多病，不愿意配合，即使房子被拍卖还是要赖着不走。但是***仅负责产权过户，并不负责清退，所以购房者只能干瞪眼，等到原房东自己搬走才能住进去。

更可能是这样的

拍卖成功后，物业要求增加物业费，以弥补***拍卖价过低给开发商造成的损失为由，拒绝为他们办理进驻手续。只有交钱后物业才肯为业主办理物业手续。

当然，还有更多的风险。由于***公告中，明确指出***不对房屋的清退负责，所以房子卖出去之后买房人无法入住，被各种原因阻挠时有发生。根据河南郑拍的调查数据，全国约有15%的法拍房在成交之后，由于各种各样的原因，出现”清房风险“。

而会出现这些问题都是因为没有提前调查好房源情况，就盲目的去竞拍了。

法拍房有如下风险，买法拍房应当注意以下几点

一、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时***不灵，那还比较省心。

但是，我国目前民间***无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，***不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

二、不能落户的风险

很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。***通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。

但是，如果原房主不愿迁出户口，***没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行***不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

到此，以上就是小编对于法拍房维修方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于法拍房维修方法的3点解答对大家有用。