物业维修责任划分方法,物业维修责任划分方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业维修责任划分方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物业维修责任划分方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 物业公司与业主的维修责任如何划分？
2. 业主共用的下水管道堵塞该由物业负责吗？
3. 物业维修都管哪些项目？室内维修收费合理吗？

物业公司与业主的维修责任如何划分？

业主作为物业的所有权，应该对自己所拥有的房产承担维修养护责任。因此，房屋的室内部分，也就是户门以内的部位和设备，包括水、电、气、户表以内的管线和自用阳台，都由业主负责维修。

房屋的共用部位和共用设施、设备，包括房屋的外墙面、通道、楼梯间、屋面、上下水管道、公用水箱、电梯、加压水泵、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，由物业管理组织定期养护和维修。

住宅小区内的水、电、煤气、通等管线的维修养护，由有关供水、供电、供气以及通单位负责，维修养护费由业务单位支付。

但是物业管理与有关业务单位有特别约定的，按照双方的约定来确定维修责任。

房主可以自行维修养护房屋的自用部分和自用设备，也可以委托物业或专业维修人员来维修养护，但是需要承担一定的费用。

由于业主拒不执行维修责任，从而导致房屋及其附属设施已经或者可能危害相邻房屋安全以及公共安全，造成报失的，业主应当赔偿损失。

另外，人为造成小区公用设施损坏的，由损坏者负责修复。造成损失的，应当赡羹授失。中物教育关于物业管理的职责，都有系统课程参考。

业主共用的下水管道堵塞该由物业负责吗？

分析如下：

1、下水管主管（也就是公共下水管）堵，物业负责，分户管堵了业主自己负责；

2、公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通；

3、如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。

4、《物业服务收费管理办法》第十一条，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的***费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。扩展资料：随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。在住房制度改革和城市建设发展过程中，物业管理这一新兴行业应运而生。全国物业管理企业飞速增加。它的产生和发展，对于改善人民群众的生活、工作环境，提高城市管理水平，扩大就业起着积极的作用。也出现了一些问题，需要通过立法、完善制度加以解决。

物业维修都管哪些项目？室内维修收费合理吗？

物业维修都是公共区域的维护和检修，室内部分属于个人部分，需要维修的是有偿服务。当然无偿服务尽义务的也有很多，这其中有很多是单位掏腰包，个人免了，主要指事业机关的免费小区，很多服务维修费都单位出了，真正纯粹的社会主义初级阶段，即全心全意为人民服务。

在物业管理区域内物业公司负责哪些维修项目，这是许多业主关心的问题。根据《物业管理条例》的解释物业管理就是物业管理企业根据与业主签订的《物业管理服务合同》，对物业的公共部分及公共设施设备，公共场所进行维修，维护和管理。而业主室内的维修属于业主的专有部分，当然不在物业公司责任范围内。物业管理公司在物业管理活动中，负责的是日常维修维护，不包括中修，大修和更新改造，《物业管理服务合同》有约定的按约定执行。

在物业管理区域内物业公司负责维修维护的公共设施设备主要有:

1.小区内的消防系统，包括室外消防栓系统、室内消防栓系统、消防管道系统、灭火器系统、消防水泵加压系统、消防中控室系统等；

2.排水、排污系统，包括雨水排放管道、集水井、检查井，排污水排放管道、化粪池、检查井等；

3.公共用电及照明系统，包括路灯、楼梯灯、小区的景观灯，消防用电、电梯用电、监控用电及小区内公共设施的用电；

4.电梯系统，负责电梯的日常保维保与运行管理；

5.公共给水系统，消防供水系统、绿化淋水系统；

6.小区监控系统，包括监控线路、控摄像头、监控室；

7.门禁及车辆出入管理系统；

8.小区内公共场所的设事，包括休闲椅、儿童设施、健身设施、园林小品、道路。

到此，以上就是小编对于物业维修责任划分方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业维修责任划分方法的3点解答对大家有用。