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关于电梯的维修,需要先明确的问题是电梯的所有权归属.电梯作为房屋的配套设施,属相关单元全体业主共有.物业公司只是小区的管理服务机构,并非是电梯的所有权人,其按照与业主大会签订物业服务合同对整个项目的共有设施进行维护.
从物业管理实践来看,对于项目中电梯的日常维护保养,一般有两种方式:一是物业公司自管,即物业设立专人负责;二是委托外包,由专门的电梯维保公司与物业公司签订协议,负责对电梯定期维保.业主作为电梯的所有权人,需要按期向物业公司缴纳电梯运行费,至于该费用的涵盖范围,各地的规定略有不同,一般来讲主要是电梯日常运行所产生的电费,设备运行的维护保养费,以及个别易损零部件的换件费等等.
目前因电梯维修费用承担而引起的物业与业主***问题频发,关键就在于双方对电梯运行费的涵盖内容理解不同所致,业主认为已经缴纳了电梯费,换件维修的费用应自该费用列支;物业从企业自身利益角度出发,往往会提出电梯费不包括换件维修,需由业主再行分摊.具体到本问题中的电梯变频器,其更换价格往往数百与到上千元不等{问题未列明具体型号,价格可能有差异},如果业主拒缴,就会造成该部电梯停摆.
解决这个问题,比较好的做法是:签订委托合同时,应现行明确电梯的换件维修费的具体承担标准,例如可规定200元以内的换件费用,自电梯费列支,超过该数额,则由相关业主另行分摊,避免将来互相扯皮.
电机能效等级是电机产品能效高低的一种分级方法,根据国家的相关标准规定,中国的能效标识将能源效率分为五个等级。
能效标准与能效标识已被证明是在降低能耗方面成本效益最佳的途径,同时将带来巨大的环境效益,也为消费者提供了积极的回报。
等级1表示产品节电已达到国际先进水平,能耗最低;等级2表示产品比较节电;等级3表示产品能源效率为我国市场的平均水平;等级4表示产品能源效率低于市场平均水平;等级5是产品市场准入指标,低于该等级要求的产品不允许生产和销售。
A+等级其能效指数为30%~42%,即在标准状况下实测耗电量相当于额定耗电量的30%~42%。中国能效等级标识中国的空调、冰箱等产品能效等级分为5个等级。
世界上已经有100多个国家实施了能效标识制度。为蓝白背景的彩色标识,分为1、2、3、4、5共5个等级,等级1表示产品达到国际先进水平,最节电,即耗能最低;等级2表示比较节电;等级3表示产品的能源效率为我国市场的平均水平;等级4表示产品能源效率低于市场平均水平;等级5是市场准入指标,低于该等级要求的产品不允许生产和销售。
能效标识为背部有粘性的,顶部标有"中国能效标识"(CHINA ENERGY LABEL)字样的彩色标签,一般粘贴在产品的正面面板上。电冰箱能效标识的信息内容包括产品的生产者,型号,能源效率等级、24小时耗电量、各间室容积、依据的国家标准号。空调能效标识的信息包括:产品的生产者,型号,能源效率等级、能效比、输入功率、制冷量、依据的国家标准号。
不同等级分别由不同的颜色和长度来表示。最短的是深绿色,代表"未来四年的节能方向",也就是国际先进水平,其次是绿色、***、橙色和红色。等级指示色标是根据色彩所代表的情感安排的,其中红色代表禁止,橙色、***代表警告,绿色代表环保与节能。
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