维修基金监管方法,维修基金监管方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于维修基金监管方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍维修基金监管方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋维修基金如何计算利息？
2. 房屋维修基金怎么动用，物业要求业主三分之二签字才修房子合理吗？

房屋维修基金如何计算利息？

1、新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积***的2%-3%交纳。一般而言，

配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积***的3%缴纳。

配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积***的2%缴纳。

2、业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

3、维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用

房屋维修基金怎么动用，物业要求业主三分之二签字才修房子合理吗？

动用维修基金必须的经过三分之二以上的业主同意才行，这个法律规定是为了保护业主的合法利益的。维修基金是业主所有，核算到每户业主的。维修基金通常用于小区公共部分的维修，建筑物共有部分的维修。共有部分维修事项，将从维修基金支出，按建筑面积分摊到每户业主。维修基金的再征集，是由业主按建筑面积出资补充的。正因为维修基金属于全业业主所有且按户核算，所以动用维修基金需要业主投票决定，三分之二以上业主同意方可使用。

合理，这个本来就是法律所规定的

根据《住宅专项维修资金管理办法》

第二十二条　住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

　　（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

恐怕不是这样的说的，前段时间偶尔看到北京台的一个问政节目，主要就是说维修基金动用的问题！是北京的一个老小区，小区几十栋楼的顶层防水都过保修期，开始严重漏雨。这时候就出现一个问题，这些顶层业主都要求用维修基金来维修，但是业主委员会不同意，认为这该顶层业主自己花钱维修。物业是找了鉴定机构，跟施工单位要了报价，本来是要上报申请维修基金的，但是业主委员会不同意，没法上报。主管部门没有物业的申报是没办法下拨维修基金的，就这样一直相互扯皮好多年。到后来媒体介入，把各方都叫在一起，协商解决问题。现场各说各的原则，我就记得主持人还主管部门说的一句话，不是所有动用维修基金的问题都要经过业主委员会的同意，有几个急办的几个事情，其中就有他们小区楼顶防水的问题。只要做好按流程做好公告公示等等，就可以用维修基金维修！不过节目的最后业主委员会的人也去看了好几户顶层住户的漏水情况，他们也同意动用维修基金。即使看到最后我发现了最大的问题还是业主委员会跟物业之间的相互不信任的问题，有时候纯粹就是为了反对儿反对！

到此，以上就是小编对于维修基金监管方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于维修基金监管方法的2点解答对大家有用。