维修资金账目管理方法（维修资金使用流程）

今天给各位分享维修资金账目管理方法的知识，其中也会对维修资金使用流程进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、长沙市物业专项维修资金管理办法
• 2、房地产企业维修基金如何账务处理?
• 3、物业专项维修资金使用如何进行一对一管理
• 4、住宅专项维修资金管理办法
• 5、物业维修资金管理办法

长沙市物业专项维修资金管理办法

第一章　总 则第一条　为了加强对物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的正常使用，维护物业专项维修资金所有权人的合法权益，根据***院《物业管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

根据长沙市***2013年2月颁布的《长沙市物业专项维修资金管理办法》(以下简称“《办法》”)，规定同一物业管理区域内，有两户以上业主的物业，其业主应当交存物业专项维修资金。

长沙物业维修基金怎么算根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。

房地产企业维修基金如何账务处理?

如果是房地产企业代收代付的住房维修基金，在收到的时候账务处理是，借：银行存款，贷：其他应付款。把收到的住房维修基金转付给相关单位的时候账务处理是，借：其他应付款，贷：银行存款。

支付房屋维修基金时，如果没有***则不能税前扣除。借：管理费用贷：银行存款/库存现金单位购买买办公楼的契税和支付大修基金费用如果是随房款一同支付，应资本化计入原值。

单位缴纳的房屋维修基金，应当计入房屋的成本核算，固定资产增加计入借方核算，同时会导致货币资金减少，资产减少计入贷方核算。单位缴纳的房屋维修基金账务处理是，借：固定资产等科目，贷：银行存款。

房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后上交房产局监管，房地产企业只能作暂存款项入账。

如果企业确实是另外提取了维修基金，那么这部分费用通常并不能直接对应到特定的成本项目，所以计入费用处理比较好。

物业专项维修资金使用如何进行一对一管理

1、业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用***，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用***，经业主委员会审定后实施。

2、使用办法：专项维修资金应当专项用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

3、使用条件 维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

4、进一步落实物业专项维修资金应急使用制度，对于物业管理区域内出现危及人身安全，房屋使用安全和公共安全，需要立即进行维修的紧急情况，业主委员会、物业服务企业和相关业主应该及时排除险情，启动应急使用程序。

5、第一章　总则第一条　为了加强对房屋专项维修资金的管理，保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护房屋专项维修资金所有者的合法权益，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

6、第一章　总 则第一条　为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《重庆市物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

住宅专项维修资金管理办法

1、第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

2、住宅专项维修资金的账户应当由住宅业主委员会或者物业服务企业开立，专款专用，分户管理。住宅专项维修资金的使用应当经过住宅业主大会或者住宅业主委员会的决定，并严格按照决定的用途使用。

3、根据该办法，各地应建立住房维修资金专户，并及时、足额缴存维修资金，用于居民区物业共用部位的维修和改建。

4、本办法所称物业专项维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。第三条　物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、***监督、公开透明的原则。

5、法律客观：《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

物业维修资金管理办法

根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修资金的使用，按照以下程序办理：由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

第三十五条 区县（自治县）房地产行政主管部门代管物业专项维修资金所需工作经费在物业专项维修资金增值收益中列支，并与物业专项维修资金分账核算。

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第八条　 物业管理区域内全体业主组成业主大会。

合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

专项维修资金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

为加强住宅专项维修资金管理，建立住宅维修保障机制，维护业主合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《四川省物业管理条例》和《成都市物业管理条例》等法律法规的规定，结合成都市实际，制定本办法。

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